2011而来自龙湖地产的顶级别墅项目颐和原著本年上半年的成交金额为9.76亿元，居出卖金额榜亚军，其成交均价高达8.28万元/平方米，共成交套数为9套。
图为近海傲北效果图
当别墅市场的神话颐和园原著离售罄日期越来越近之时，在弱市下谁能扛起下半年北京别墅市场的大旗成为了市场体贴的热点。
刚刚往日的6月，北京别墅市场一扫此前的阴霾，非论成交套数和成交金额均出现了大幅上升。其中尤以6月12日刚刚收盘的近海·傲北尤为有目共睹。继收盘当日就劲出卖4亿元后，近海·傲北近日又传出音讯，截止目前该项目曾经出卖6亿元，并一举夺得了6月份北京别墅市场的出卖面积、出卖套数、出卖金额的"三冠王"。
近海傲北在调控政策紧逼的市场环境下创作的热销，成为了市场的一抹亮色，同时也带动了整个奥北别墅的成长，被业内予以了接棒领跑下半年别墅市场的厚望。
别墅市场中考获调控后最好成就
沉寂了半年之久的别墅市场在年中时到底传出了转暖信号。
据数据显示，本年6月北京别墅市场成交赓续上扬，成交套数、成交金额和成交面积都抵达了"新国八条"出台后的最好成就。其中中高端别墅照旧是市场不二的成交主力，共成交了94套，占总成交的68.12%。其中，千万级别墅成交24套。
本年上半年，受调控政策打压，北京楼市具体呈现出低迷态势。
统计数据显示，本年上半年北京别墅共成交783套，比2010年上半年下跌41.80%，市场冷清可见一斑。
在本年上半年市场中，显示最为突出的当属中海九号公馆和颐和原著。九号公馆收盘以来遭到了极大的体贴，成交金额高达10.98亿元，是上半年独逐一个成交金额打破10亿元的项目，成交面积为3万平方米，夺得本年上半年北京别墅出卖金额榜和面积榜双料冠军，成交套数为77套。
而来自龙湖地产的顶级别墅项目颐和原著本年上半年的成交金额为9.76亿元，居出卖金额榜亚军，看看http://www.world-slate.com/eixt/post/24.html。其成交均价高达8.28万元/平方米，共成交套数为9套。
从数据我们能够看到，领跑本年上半年北京别墅市场的两个项目均为千万级以上的别墅项目。业内人士表示，能采办千万级以上别墅的客户，均为多套房屋的具有者，随着"国五条"的出台，下半年调控政策将加倍趋紧，这局部客户的采办力将被限制。估计下半年市场将主要是以自住需求的改善型客户为主，而他们的置业对象将锁定在千万元以内的中端别墅上。
定位精准性价比高近海·傲北独揽6月三冠王
被千万级别墅连续垄断了5个月的销冠王，在本年6月到底被中端别墅代表近海傲北夺得。
位于亚奥京北别墅区的近海·傲北新盘入市热销，空降出卖金额榜、出卖面积榜和出卖套数榜三榜榜首，成交金额高达3.01亿元，成交面积为1.4万平方米，学习博鳌文化石。成交套数为37套。成交比例盘踞了6月份中端别墅市场的大半江山。
而纵观此前一直统治着别墅销冠榜的中海九号公馆和颐和园著两个项目曾经处于了不温不火的形态。在6月17日，中海九号公馆第四次拿证，而截至到7月15日，其在北京市房地产来往管理网上的出卖数据为零。而目前颐和园著只剩下末了一套房，离末了的结盘日期曾经越来越近。
正如近海地产近海·傲北项目营销副总经理付强所言"本年的别墅市场还是要看近海，该当会由近海地产引领北京的别墅市场。"
在付强的眼中，近海·傲北的热销主要归结于客户群定位精准和产品的高性价比。
在项目定位之初，近海傲北就针对针对北京别墅市场的这局部支流进级置业的客户做了一个大批详实的视察，产品定位逢迎家庭成员的所有社交哀求，这对待进级置业客群有着庞大的吸收力，由于进级置业的客户必要的就是生活品格和生活形态有一种全新的擢升
在计划上的最大亮点就是把首层，最上风的所在，最能亲密天然的所在计划给了中国保守家庭构造3+1当中的老人，南向老人房的设置;紧临南向老人房把南向的起居室定位为老人和大人享用天伦之乐的所在;阳光花园层和其南侧均为女仆人所有;公开室的就计划了红酒屋等属于男仆人的空间。
在性价比上，近海·傲北极力制造巴摩梭罗的生活方式，在园林上弥漫体现地中海风情，同时在近海傲北的别墅产品海赠送中间空折衷新风体系，同时户内还计划了私享电梯，这在北京的其他别墅项目是不多见的。
近海傲北年中发力别墅市场身先士卒
在近海·傲北热销面前是近海地产本年上半年具体事迹的飘红。记者认识到，最近近海地产发表的中报显示，上半年公司获得了120亿元的出卖事迹，就手的完成了半年出卖对象。而本年下半年，在北京市场上近海地产的中高端别墅项目将逐一亮相。
"近海傲北这个项目四年磨一剑汇合了近海地产18年的上风，是近海地产首个面市的低密度产品，在北京市场获得相当好的成就，对后背近海地产的其他别墅项目将起到推动士气的作用"付强表示。
作为近海北京2011精细年品格统统进级的首推作品，别墅文化石效果图。近海·傲北舍弃了多产品形式组合的形式，经由过程细心布局，将地中海别墅的典范之作--托斯卡纳风致和西班牙风致兼容并蓄，使用大面积的文明石和拼贴砖装饰修筑，体现出纯正的地中海风情。同时，经由过程对高差的合理运用，北京信用卡取现。告中断人流与车流的完备分散，在小区中呈现了车行山谷，人行台地的景物，创作出悠闲、安全、安心的社区环境。
记者认识到，在近海·傲北告捷入市之后，近海地产还将续推近海·傲北近海LAVIE两个低密度项目，也为近海地产的产品进级拉开了年度大幕。
"当调控成为一种常态政策时，开发商的转型和产品进级曾经势在必行，在中低端住宅市场将面对着大批政策房的冲击，商品房曾经毫无上风"一位业内人士表示。有相关呈文显示，在通胀压力下，有逾越6成以上的财穷人群仍选取不动产投资，避险资金进入别墅市场成为支流。为此，局部都邑一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷繁加大别墅土地贮备和开发进度。同时，在国际楼市调控政策日趋收紧的当下，随着中国财穷人群进一步全球化资产配置与投资的必要，另日投资外洋房地产市场，将成为中国人理财的主要组成局部。而中国别墅也正在制造日趋精良的世界名片。除了外乡高端人士，越来越多的外洋华人和外籍人士也列入到中国别墅的主力采办人群之中。