一场突如其来的大地震，给这个五月添上了抹不去的哀伤。汶川地震对房地产的影响开始向全国蔓延。是对房价间接的打压还是增进房价的上涨？地震后，楼市能挺多久？是涨还是跌？持币观望气氛浓厚的楼市，是不是也会来场地震呢？
四川汶川大地震发生不到一周时间，就有某南方媒体做出了“地震将震垮中国房地产市场”的判断，该论点一石激起千层浪，短时间里就在中国房地产业内掀起了轩然大波。记者在采访中发现，受益于国度建筑标准规范的提高和新质料、技术的推广和强制应用，震灾给德阳等地的房地产项目造成直接的破坏并不如人们想象中那么大，但相比于有形的损伤而言，地震对区域市场的间接影响甚至开发商的全国布局的影响则更多一些。
多数业内人士经受记者采访时表示，对于德阳等楼市的地震影响，除了直接对建筑质量及建筑工期的影响，更多的应该是震后关联的“次级灾害”。主要表现为地震引发的市场交易短暂“休克”、房地产企业裹足不前、置备偏好偏移、房价波动、观望氛围加重以及对房产价值的反思等。而这些“次级灾害”将会对德阳以至全国房地产市场产生何种影响？影响程度多大？持续时间多长？只有等待时间来回答。
于是我们该思考：地震后，建设领域该做怎样的反思？
这么多年我国的城市建设发生了翻天覆地的变化，国际化大都市的规模和很多方面的进步也不亚于其他国际城市了。但是固然我们的速度方面比之其他任何国度都快的多，因为我们有著名的深圳速度，一周就能盖起一层楼。但是，我们的楼是百年大计吗？德国曾经有过几年盖一栋小楼、200多年盖一处教堂的故事。曾有国人讥讽那是帝国主义速度，是腐败的资本主义的特征，但是人家却说，我们几年盖一处楼可以使用几百年，而你们的房子只能使用几十年，确实目前咱们的住宅寿命只有30年。
建筑业的口号本来都是百年大计、质量第一，但是在房屋销售中，还没有一家的楼书中来尽心描述楼盘的结构特点和质量标准。大都是炫耀设计的潮流、装修的现代、环境的新奇，有的甚至把建筑空间可以大拆大改当成卖点。
其实开发商名杨天下，而建筑商越来越不被人知道也是不正常的。不过建筑商也越来越像中间商了，很多大的建筑商把投标、拦任务当成了头等大事，而施工的任务、甚至质量的管理都压在民工的头上。
这样的建筑质量不能不让人担心。
随着社会主义新农村建设的如火如荼地展开，很多古老的农村也旧貌换了新颜。但是很多的小洋楼看似漂亮，但只是用砖堆砌起来的空壳子。很多的农村建筑没有图纸、也没有结构要求，无照施工非常普遍，施工中必要的检验和实验也统统省掉了。也经常发现一些漂亮的洋楼的外墙竟然是18墙从底干到顶，而为了便利违反施工技术要求的情景也是随处可见。
城市大楼的质量监督由现场监督改为备案监督后，不可避免地削弱了质量方面的强制性管理措施，而农村建筑的建筑质量更是没有提上日程。
大地震来了，楼就倒了，人也被埋在内里了。抢险救灾也就成了迫在眉睫，马后炮什么用也没有了。一般情景下，我们的灾难总是比别人大的多、损失也总是比别人厉害，我们也不能不考虑考虑呀？
可能什么东西都要用制度、措施来解决也不现实，我们应当逐步形成以浮躁、浮夸、做表面文章为羞耻，以务实、扎实、干历史工程为光荣的民族性格。
从某种程度上说，房地产企业文化是房地产行业群体与个体形象、认识形态与行为准则、信念追求目标与实现手段的综合体现，但客观上也存在着地域和个性的差异。比如经济发达地区或经济效益好的部门，其房地产企业文化建设的品位与质量明显高于经济欠发达地区或经济效益差的部门；同一群体中不同品格涵养的人，对房地产企业文化的认知度和参与度则不一样，导致的行为结果也不会一样。由此可见，要使房地产企业文化建设步入健康的发展轨道，就必须建立比较统一的环境形式，这一环境形式的形成，惟一的支撑条件是产业法制化。根据十六大精神，在当前新的政治经济形势下，加快产业立法是推进房地产企业文化建设的第一要务。
文化是企业文明进步的标志，文化是一种保守，是一种机制，也是一种使企业向前发展的力量，是一种塑造人健康发展的力量。因此，我国多级人大和行政机关应把建设产业法工作列入房地产企业文化建设的重要议事日程，通过完善法规体系，努力保障房地产企业文化跟上市场经济的发展需要，与时代同步，营造房地产行业文化建设的新亮点。
我国房地产企业若要保持长期稳定的竞争优势、获得稳定超额利润的竞争力，即核心竞争力，需要具备充分的顾客价值以及独特的不断发展着的企业文化。这就要求我国房地产企业从其自己发展历史中提炼文化的积淀，研究中国居民住房与城市建筑的现实需求，预测中国房地产业的未来发展方向，打造卓越的地产企业文化与品牌文化。
中国房地产业从上世纪80年代初起步，期间几经波折已经从最初的无竞争，价钱竞争，发展到今天的品牌竞争，竞争层面提高必然导致行业重新整合，所谓市场经济适者生存。仅靠企业文化完成不了企业生存发展需要，但是通过优秀企业文化打造强势品牌必将是今后房地产企业生存发展的重要手段。
这次汶川县大地震的破坏程度到底多大还有待日后的评估，但是就现在懂得的情景看，即使堵江堰的很多的大楼都发生了震裂垮塌，通往汶川县的公路也由于桥梁震断以及山石滑坡，被完全阻断。更让人着急的是通讯也被完全切断，现代的无线通讯如此发达，空中侦察如此先进，依然让人们无法和灾区取得联系，估计灾害也是相当地相当的严重，现在报出的遇难同胞已经接近万人，由于救援人员还没有到达震灾中心，而当地又是人口密集区。
地震的典型性破坏就是房屋的倒塌，也是地震灾害中经济损失最大的局部，同时大多数的情景也是因为房屋倒塌而遇难。
大地震中不倒房子可能也是不够实际，但是很多情景下，老房子没倒新房子先塌，甚至混凝土都摔成碎块的事实，让我们不能不担心。所以建筑质量怎么强调也为过，今后不论如何也要上心了，这就是汶川县大地震给我们建设领域从业人员、专业人员上的一课，每个人都应当反思。
从某种程度上说，房地产企业文化是房地产行业群体与个体形象、认识形态与行为准则、信念追求目标与实现手段的综合体现，但客观上也存在着地域和个性的差异。比如经济发达地区或经济效益好的部门，其房地产企业文化建设的品位与质量明显高于经济欠发达地区或经济效益差的部门；同一群体中不同通过完善法规体系，努力保障房地产企业文化跟上市场经济的发展需要，与时代同步，营造房地产行业文化建设的新亮点。
我国房地产企业若要保持长期稳定的竞争优势、获得稳定超额利润的竞争力，即核心竞争力，需要具备充分的顾客价值以及独特的不断发展着的企业文化。这就要求我国房地产企业从其自己发展历史中提炼文化的积淀，研究中国居民住房与城市建筑的现实需求，预测中国房地产业的未来发展方向，打造卓越的地产企业文化与品牌文化。
中国房地产业从上世纪80年代初起步，期间几经波折已经从最初的无竞争，价钱竞争，发展到今天的品牌竞争，竞争层面提高必然导致行业重新整合，所谓市场经济适者生存。仅靠企业文化完成不了企业生存发展需要，但是通过优秀企业文化打造强势品牌必将是今后房地产企业生存发展的重要手段。
一、鼓励社会力量参与灾后重建
各类企业、社会团体和个人可以通过投资、联建、土地整理、项目转让等方式，开发建设普通商品住房、旅游服务设施和商业服务设施。鼓励各类企业、社会团体和个人积极参与基础设施、公共服务设施和集中安置住房建设。已建成和在建的普通商品房，政府可以根据需要按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于集中安置和危房改造安置。
本次抗震救灾过程中，国内国际的各种非政府组织均参与了救援，还有很多国际化的基金会非常想参与灾后重建。目前,地震灾区的大规模重建已经开始，国务院和各级地方政府，都制定了重建计划。在重建工作中，各级政府显然担负着最重要的职责，是重建的主角。同时，政府也调动社会各方面的积极性，鼓励社会力量参与重建，并为它们的参与创造必要的条件。
一系列扶持性政策不仅对于购房群体是一个利好，对于开发企业来说也是一个令人振奋的消息。NBA盘。在抗震救灾期间，国度财政政策将重点保证灾区人民的生产生活恢停工作，需要大宗的资金和物资投入作为保障，灾区房地产固定资产投资将大宗增加。为了满足一局部转移至成都的受灾民众的住房需求，政府将会大力支持当地房地产的开发。灾后政策层面的利好消息将吸引更多资金流向成都房地产市场，从而提升中外房地产投资者的信心。这项政策不仅让房地产企业可以加入其中进行普通商品住房、商业服务设施等的建设，对于扩大本市中低档商品住宅的销售也将起到一定增进作用。
二、加大金融支持服务力度
各类银行业金融机构要按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(银发〔2008〕152号)的精神，进一步加大对我市企业的支持力度。对有良好社会信誉、发展业绩和积极参与灾后重建的房地产、建筑安装企业，应按相关政策继续给予信贷支持。对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴、不罚息、不作不良记录，不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持。此项政策的出台，正是针对为社会作出贡献的企业，充分体现我国政府对作出贡献企业的关切。
“对有良好社会信誉、发展业绩和积极参与灾后重建的房地产、建筑安装企业，应按相关政策继续给予信贷支持。”信贷的持续支持对于开发商来说无疑是一个令人振奋人心的消息，特别是对于资金链吃紧的中小开发企业来说，有了信贷作保障，对于中小开发企业的生死存亡很有可能起到一个决定性作用。
“因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴、不罚息、不作不良记录，不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持。”四个“不”字对于目前开发企业来说无疑是给予他们一个缓冲机会，让其有更多精力、更多时间投入到项目施工、项目销售上。而对于外来开发商而言，他们可能受于一系列金融、税收优惠政策的吸引，很可能会把大宗资金转移到成都，而原先在成都拿有多宗地块的开发商因受地震影响正准备转卖或者把资金转移其它城市，现由于成都市政府出台的一系列金融、税收优惠政策，很可能会把目标又重新转移到成都，届时成都很有可能再次成为各地开发商热烈追捧的城市。
由于出台的一系列金融、税收上的优惠政策，对于多数企业来说是非常诱人的，正是基于这样，这给予一些不良企业钻其政策空子机会，如自已有实力能偿还贷款、偿还税收，但借其这个政策空子迁延时间及继续获得信贷支持，这样做的结果必将导致金融机构贷款额的减少，继而给真正需要贷款的企业而造成无款可贷，最终会因此企业倒闭。
另外我们也清楚的看到政策中因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴，并不是等于不缴，只是适当延迟期限而已，这对于处于生死边缘的中小开发商来说似乎已起不到什么作用。
三、鼓励建设项目按期开工
按招、拍、挂方式出让的经营性用地，在2009年5月31日前，房地产开发企业按期开工的，报建费在166.5元/平方米征收标准的基础上减免48元/平方米。经国土资源部门审核同意，房地产开发企业申请延期不超过半年开工的，报建费减免36元/平方米；房地产开发企业申请延期不超过1年开工的，报建费减免24元/平方米。在经批准的延迟期内不作为闲置土地。
地震之后，市场的需求降低，达不到震前水平，在观望氛围浓厚的楼市环境下，不少高端楼盘定位的项目往往都会选拔延后开发，中低档经济实用性住宅开发商有可能会增加开发量。而局部开发商在地震前已经出现财务问题，加上地震对楼市的影响，财务状款可能更加恶化。
这项条款的出台，对已经拿地的房产企业在项目开发时限上给予了适度放宽，相应地减少了开发商的被迫供应量，使得开发商在推盘时间安排上更为主动，开发商可以适当地延期开工，在经批准的延迟期内不作为闲置土地。这对于开发商来说，将会减轻他们的负担，还可以享受到费用减免。开发商可以用延迟的“时间”来换取未来的运作“空间”，他们的财务状况有可能因此得以改善，安全度过因地震造成的一时困难。特别是对于一些受地震影响资金链吃紧的中小开发企业来说，起到了决定性的作用。
同时，这项政策对于外来开发商是一个强烈的信号，政府从金融、税收、土地等方面进一步为成都房地产健康发展创造有利条件，有助于增强他们投资成都的信心，从而增进成都房地产业的持续发展。
四、鼓励盘活利用已出让地块
对已通过招、拍、挂等方式取得土地使用权的地块，符合城市规划，具有地块分宗条件的，在审定总立体方案的前提下，经土地使用权人申请，依照地块分宗规划红线，并在缴清分宗地块的地价款后，可分宗办理国土使用证。
对出让取得开发用地使用权的企业，可以土地使用权与他人联合开发，国土资源部门应为其办理土地使用权人加名和土地使用权变更登记手续。规划、建设等部门应为其办理项目报建手续。以土地使用权进行联合开发所产生的各方当事人的权利义务，应由其按相关法律规定通过协议约定。
对出让取得开发用地使用权的企业，因地震灾害导致企业资金缺乏无力进行开发建设的，经国土资源部门审核批准，可通过协议方式将其土地使用权转让给有条件开发建设的企业，相关部门应为其办理土地使用权转让和报建等相关手续。
已按招、拍、挂方式出让的经营性用地，因地震灾害因由，不能按合同约定期限缴纳土地价款的，房地产开发企业可提出延期付款申请，经国土资源部门审核批准，地价款的付款期限可适当延迟，延迟期不超过半年。在批准延迟期内，不计滞纳金。
以上一系列土地新政策，正是针对去年一些开发商高价拿地现象，为缓解开发企业目前的困境，而提出的这几项政策。这几项政策的提出，在一定程度上能缓解局部开发企业去年因高价拿地，现因受地震影响导致资金链趋紧的情景。
我们从前三条的土地新政中，我们可以把其简单的归纳为六个词，如分宗、协议、转让，从某种程度上，这些政策似乎为开发商想到了现实面临的所有困难，我们必须清楚看到，这些办理手续是之繁锁、之复杂，且由于新政刚刚出台，还处于试探期，市场会对如何反应还是一个未知数，对于资金雄厚的开发商而言，他们也许还可以耐心的等待，换句话说就是还等得起，而对于中小开发商来说，他们资金实力较弱，往往就是通过这个项目的资金运作到下一个项目中去，他们没时间等，他们等不起，等到一切办妥就绪后，我想他们已破产倒闭。
从四条土地新政中我们可看到这条形式“地价款的付款期限可适当延迟，延迟期不超过半年。”从前半句我们看到付款期限的适当延迟，对于开发商而言无疑是给予他们一个喘息机会，开发商的财务状况有可能因此得以改善，从而安全度过地震造成的这一短暂困难。但我们从后半句读到延缓长期限不超过半年，我们都清楚看到半年这个数字，
因而我们要辨证的看待这些土地新政，要一分为二，不能一概而论。
五、提高审批时效、强化政务服务
市政府各部门、五城区政府要高度重视房地产业的恢复发展工作，营造宽松的发展环境。要加强同企业的联系，及时解决企业经营活动中遇到的困难。要按照“统一受理、分头审批、限期完成、集中回复”的原则，在立项、规划、用地、建设、产权办理五个环节推行主协办工作制度，减少审批环节，缩短审批时限。市政府相关部门要密切配合，依据本意见制定具体实施办法，保证各项政策措施顺利执行。
市政府针对灾后房地产业出台的新举措，旨在维持行业的稳定发展，确实为开发企业解决困难。这项规定有助于为房地产业的恢复发展营造宽松的环境，加快灾后重建，也有助于购房者在办理产权登记时享受到更便捷的服务。该项条款在鼓励企业恢复生产的同时，坚定了开发商对市场前景的信心，也增强购房者的信心。整个政策向外界传递了强烈的信号，政府和开发商会保证让房地产市场健康而持续地发展。
这次出台的《意见》，力度之大、支持面之广泛，与历年来地方政府出台的房地产增进政策相比，确实罕见。纵观中外企业的发展史，都是经历了多次的兴衰存亡，这再一次证明了“适者生存”的道理，只有经得起风浪和适应外界变化的企业才能立足于不败之地。此次地震，除了大自然不可抗的天灾外，同样也暴露了房地产行业抗风险能力不足、自救能力不强的不足。同时政府的调控和地震给房地产行业敲响了警钟，也给开发商带来了一次反思和自我调整的机会。政府的举措无疑是一针“强心剂”，但除了政策扶持外，更多的是应该是企业自己的修炼。